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La última salva en la guerra de rezonificación residencial de Los Ángeles
No puedes tener una conversación honesta sobre La crisis inmobiliaria de California sin hablar de zonificación, mediante la cual las ciudades designan cómo se utiliza su suelo y qué se puede construir y dónde.
Y cuando se trata de zonificación residencial, las viviendas de baja densidad dominan el mercado en el Estado Dorado.
Investigadores de Instituto de Pertenencia y Otredad de UC Berkeley Analizó los números y descubrió que casi el 96% de todo el terreno zonificado para uso residencial en California está reservado para viviendas unifamiliares.
Con esas opciones de zonificación, argumentan los investigadores, muchas ciudades están “impidiendo efectivamente opciones de vivienda más densas… y creando un obstáculo para la igualdad racial y económica en el estado”.
En el esfuerzo por aumentar drásticamente el parque de viviendas y disminuir los costos de las viviendas, los reguladores estatales exigen a las ciudades que planifiquen la construcción de viviendas más asequibles, lo que a menudo requiere una rezonificación.
En la densa y extensa Los Ángeles, los funcionarios enfrentan un mandato estatal para plan para 250.000 unidades de vivienda más.
Después de años de estudio, los comisionados de planificación de la ciudad tuvieron que tomar una gran decisión esta semana: ¿adónde deberían ir todas esas casas nuevas?
Como reportero de vivienda del Times Liam Dillon escribió antes de la votación en su nuevo suscriptor exclusivolos funcionarios de planificación de Los Ángeles propusieron cumplir con el requisito estatal haciendo que los vecindarios de alta densidad sean aún más densos y dejando a las comunidades de viviendas unifamiliares de baja densidad prácticamente fuera de los límites.
Barrios de viviendas unifamiliares en el lado oeste de Los Ángeles.
(Myung J. Chun/Los Angeles Times)
Las viviendas unifamiliares representan casi el 75% de todo el suelo residencial de la ciudad.
“Lo que está en juego es nada menos que una visión para el futuro de Los Ángeles”, escribió Liam. “¿Seguirá Los Ángeles preservando comunidades dominadas por viviendas unifamiliares? ¿O la ciudad hará un cambio histórico para permitir viviendas más asequibles en áreas que durante mucho tiempo las han excluido?
Después de horas de comentarios y debates públicos, los comisionados optaron por el status quo. Pero el futuro inmobiliario de Los Ángeles aún no está decidido.
El panel de siete miembros aprobó la recomendación del personal de planificación de excluir las áreas de viviendas unifamiliares de tener que construir más viviendas. Pero también expresaron que el Ayuntamiento debería considerar otras opciones establecidas en el plan de vivienda propuesto por el departamento de planificaciónque incluye la rezonificación de algunos vecindarios de viviendas unifamiliares en Mid-City, Westside y San Fernando Valley para permitir proyectos de viviendas multifamiliares.
Los miembros del Concejo Municipal tendrán que aprobar alguna versión del plan antes de la fecha límite estatal en febrero.
La guerra por la zonificación de Los Ángeles continúa
Casi dos tercios de los angelinos alquilan sus casas, según datos del censo de EE. UU..
Probablemente no sea una sorpresa que los residentes que disfrutan de su forma de vida de menor densidad normalmente no quieran ver ese cambio.
Muchos grupos de propietarios se oponen a aumentar la vivienda en sus comunidades de viviendas unifamiliares, argumentando que la ciudad puede lograr sus objetivos impulsando la vivienda a lo largo de corredores comerciales y en lugares que ya están zonificados para apartamentos.
Los defensores de la vivienda asequible sostienen que mantener el status quo sólo servirá para empeorar la calidad de vida, la salud y la movilidad económica de la mayoría de los inquilinos de la ciudad.
“El argumento es que la mayoría de los residentes necesitan aceptar una mayor alteración en sus vidas para que la minoría de residentes, que son desproporcionadamente más ricos y blancos, puedan seguir manteniendo su vecindario como está”, Mahdi Manji, director de políticas públicas. en el Inner City Law Center, le dijo a Liam.
Los esfuerzos de los líderes estatales por impulsar la vivienda se topan con una feroz oposición en algunas ciudades, entre ellas Playa de Huntington, beverly colinas y Coronado.
Mientras el debate sobre la zonificación arreciaba a nivel local, los funcionarios de la ciudad intentaron enterrar una estudio tan esperado financiado con fondos públicos destacando el legado dañino de las políticas de vivienda racistas en Los Ángeles y más allá. El informe explora Convenios de vivienda restrictivos, líneas rojas y otras formas de segregación sancionadas por la ciudad.cuyos efectos aún persisten hoy.
Los investigadores descubrieron que el enfoque de la ciudad en la planificación de viviendas “con demasiada frecuencia priorizaba las preocupaciones de la clase media blanca sobre las marginadas, negando a las comunidades de color el acceso a los recursos y excluyéndolas de oportunidades de creación de riqueza”, afirma el informe.
El informe de 124 páginas de la firma Architectural Resources Group y académicos afiliados a UCLA y USC se encargó inicialmente en 2021 y se publicó apenas la semana pasada después de que The Times argumentara que la ciudad estaba violando la ley al retenerlo.
“El informe señaló que más del 80% de la superficie terrestre de Los Ángeles con las escuelas de mayor rendimiento, la mayoría de los servicios públicos y el mejor acceso a empleos está dividida en zonas únicamente para viviendas unifamiliares”, Liam explicado esta semana. “En una porción más pequeña que captura los vecindarios más ricos que son mayoritariamente blancos, el 95% de los terrenos residenciales son exclusivamente para viviendas unifamiliares”.
El análisis de UC Berkeley también señala los efectos excluyentes de las decisiones de zonificación.
“Las jurisdicciones con zonificación más restrictiva tienen menos residentes no blancos”, escribieron los investigadores. “Aunque California es sólo un 35 por ciento blanca, las ciudades con más del 96 por ciento de zonificaciones unifamiliares son casi un 55 por ciento blancas”.
¿Tiene curiosidad por saber cómo se ve la zonificación residencial en su comunidad? Puedes explorar Los Ángeles mapa de zonificación aquí. Y para otros californianos, el informe de UC Berkeley incluye mapas para las docenas de ciudades en el Gran Los Ángeles y cientos más en todo el estadocon áreas unifamiliares marcadas en rosa (hay muchas).
Las principales historias de hoy
El centro One Wilshire, que se utiliza como centro de datos, está ubicado entre otros edificios en el centro de Los Ángeles.
(Genaro Molina/Los Angeles Times)
El mercado inmobiliario comercial más popular del sur de California es para inquilinos que no son humanos
- A medida que la inteligencia artificial y el almacenamiento en la nube ocupan cada vez más espacio en los servidores informáticos del país, los desarrolladores inmobiliarios se apresuran a construir nuevos centros de datos o convertir edificios existentes para usos de datos.
- One Wilshire es la madre de todos los centros de datos de Occidente. Si pudieras entrar, y no puedes, la conexión a Internet del edificio te daría una fracción de segundo de ventaja sobre los demás cuando salieran a la venta las entradas para la Serie Mundial o un concierto.
Los Dodgers capturaron su undécima corona de la División Oeste de la Liga Nacional en 12 temporadas.
- Los Dodgers derrotaron a los Padres de San Diego 7-2 para hacerse con otro título de la División Oeste de la Liga Nacional, pero Freddie Freeman se torció el tobillo en otro posible motivo de preocupación.
- Un bate nuevo, sudor y coraje ayudaron al Dodger Mookie Betts a superar una mala racha en el momento perfecto.
- El título divisional es otro triunfo para el manager de los Dodgers, Dave Roberts, escribe el columnista Bill Plaschke.
El Condado de Orange se prepara para una posible avalancha de litigios por parte de las víctimas del incendio del aeropuerto
- El Condado de Orange ha contratado un bufete de abogados mientras los abogados comienzan un esfuerzo coordinado para presentar potencialmente cientos de reclamaciones de víctimas del incendio del aeropuerto.
- Un abogado le dijo a The Times que el condado podría ser considerado financieramente responsable por daños a la propiedad, pérdida de artículos personales, gastos de reubicación y angustia emocional.
Una gala de cine en San Francisco proyectó películas realizadas con inteligencia artificial
- La Gala de Cine de IA del Proyecto Odyssey, en parte estreno de una película y en parte conferencia de startups tecnológicas, tenía como objetivo mostrar las innovaciones en la realización cinematográfica utilizando modelos de IA.
- La gala se produce cuando algunos creativos de Hollywood han etiquetado a la IA como un villano que eliminará empleos y amenazará dramáticamente sus medios de vida. Esas preocupaciones llegaron a un punto crítico con la doble huelga de Hollywood del año pasado encabezada por escritores y actores.
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- Muchos demócratas de California detestaban al gobernador Ronald Reagan. He aquí por qué están equivocados, escribe Arranque máximomiembro principal del Consejo de Relaciones Exteriores y columnista del Washington Post.
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- He aquí un vistazo a la vida de los perros de segunda oportunidad, contada por un abogado y fotógrafo. Katherine Carver.
Lecturas imprescindibles de esta mañana
(Robert Gauthier/Los Ángeles Times)
Ante las elecciones que se avecinan, Estados Unidos está aprobando solicitudes de ciudadanía a la velocidad más rápida en años. Muchos inmigrantes quieren obtener la ciudadanía a tiempo para votar en las próximas elecciones. La administración Biden dice que el aumento de nuevos ciudadanos se debe a los esfuerzos por reducir la acumulación de solicitudes que se acumuló durante la pandemia de COVID-19.
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Nonna Mercato en Long Beach prepara café con leche con especias de calabaza con una salsa de calabaza casera endulzada con jarabe de arce.
(Stephanie Breijo / Los Ángeles Times)
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Sombrillas inactivas y dispositivos de flotación están listos en una playa privada de Russian River utilizada por los residentes de Summerhome Park.
(Brian van der Brug/Los Ángeles Times)
La gran foto de hoy es del fotógrafo Brian van der Brug, quien recientemente ayudó a cubrir una batalla sobre quién puede acceder a las playas a lo largo del bucólico río Ruso. Muchas de las playas son públicas, según las leyes estatales y federales. Pero las personas que han comprado propiedades frente al río no siempre lo ven así.
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