سوق العقارات التجارية الأكثر سخونة في جنوب كاليفورنيا مخصص للمستأجرين غير البشر

حيث يبدأ شارع ويلشاير في وسط مدينة لوس أنجلوس، تختفي آلاف الأميال من كابلات الألياف الضوئية تحت سطح البحر لتتحول إلى برج مكاتب عادي المظهر.

يعد One Wilshire أم جميع مراكز البيانات الغربية، وهو عبارة عن محطة منفصلة للروابط الرقمية المهمة بين آسيا وأمريكا الشمالية التي تساعد في الحفاظ على حاجة العالم التي لا تنضب لتخزين البيانات والقدرة الحاسوبية.

إن الطوابق الثلاثين من مبنى المكاتب الذي يعود تاريخه إلى منتصف القرن، والذي كان في السابق مكان عمل للمحامين وأنواع المكاتب الأخرى، أصبحت الآن مليئة بالكابلات والأنابيب والثلاجات والمولدات وغيرها من المعدات اللازمة لدعم الوظائف عبر الإنترنت التي تقود الاقتصاد وحياتنا الخاصة. بسرعة لا مثيل لها. . (إذا تمكنت من الدخول، ولم تتمكن من ذلك، فإن اتصال الإنترنت الخاص بالمبنى سيمنحك قفزة في جزء من الثانية فوق أي شخص آخر عندما يتم بيع تذاكر بطولة العالم أو تذاكر الحفلات الموسيقية.)

قال مايلي كايزر، كبير مسؤولي الإيرادات في مشغل مركز البيانات: “نحن جميعًا مستهلكون لمراكز البيانات”، سواء كنا نتصفح وسائل التواصل الاجتماعي على هواتفنا الذكية، أو نشاهد خدمات البث مثل Netflix على التلفزيون أو نطلب طعام الكلاب لتوصيله على أجهزة الكمبيوتر المحمولة الخاصة بنا. CoreSite، أكبر مستأجر في One Wilshire. “يتم تخزين أي محتوى نقوم بإنشائه في مركز البيانات.”

يعد التحول الرقمي لشركة One Wilshire، والذي يقترب من الاكتمال مع رحيل أحد المستأجرين التقليديين الأخيرين، جزءًا من طفرة عقارية أوسع نطاقًا تحدث في جميع أنحاء مقاطعة لوس أنجلوس.

ومع احتلال الذكاء الاصطناعي والتخزين السحابي مساحة متزايدة على خوادم الكمبيوتر في البلاد، يسارع مطورو العقارات إلى بناء مراكز بيانات جديدة أو تحويل المباني القائمة لاستخدامات البيانات. إن الحاجة كبيرة جدًا لدرجة أنهم يجدون صعوبة في مواكبة الطلب، حيث تقوم الشركات التي تبحث عن مواقع آمنة لخوادمها بتأجير كل قدم مربع متاح تقريبًا. هناك نقص في المولدات الاحتياطية واسعة النطاق للحفاظ على تشغيل العمليات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع في حالة انقطاع التيار الكهربائي.

وصل بناء مراكز البيانات الجديدة إلى “مستويات غير عادية” مدفوعًا “بالطلب النهم”، وفقًا لتقرير حديث عن الصناعة صادر عن شركة الوساطة العقارية JLL.

يعمل الكهربائي أوسكار ريفاس على نظام توليد جديد في الطابق الثالث من مبنى One Wilshire، وهو مبنى مكاتب شاهق تم تحويله بالكامل تقريبًا إلى مركز بيانات في وسط مدينة لوس أنجلوس.

(جينارو مولينا / لوس أنجلوس تايمز)

وقال دارين إيدز، وسيط العقارات في شركة JLL، والمتخصص في مراكز البيانات: “لم يسبق لي أن رأيت خلال مسيرتي المهنية التي استمرت 25 عامًا في مجال العقارات طلبًا مثل هذا على نطاق عالمي”.

المحركات الرئيسية هي مقدمو خدمات الذكاء الاصطناعي والسحابة الذين يشملون بعضًا من أكبر الأسماء في مجال التكنولوجيا، مثل Amazon وMicrosoft وGoogle وOracle.

مع استمرار انخفاض الإشغال في مباني المكاتب التقليدية بشكل حاد بعد تأثير جائحة كوفيد-19 وانخفاض قيمة العقارات، تمثل مراكز البيانات فرصة ناضجة نادرة لمطوري العقارات، الذين يبحثون عن فرص في الأسواق الرئيسية مثل لوس أنجلوس والمواقع الأقل حضرية التي تتمتع بالطاقة الوفيرة والرخيصة اللازمة لتشغيل مراكز البيانات.

وقال إيديس عن المطورين: “إذا تمكنت من العثور على مجموعة طاقة لبناء موقع، فسوف يأتون”.

تتقدم أعمال البناء بوتيرة “غير عادية” في جميع أنحاء البلاد ولم تتم مواكبتها بعد، وفقًا لما ذكرته صحيفة “ديلي ميل” البريطانية. تقرير مركز بيانات JLL قائلا. “انخفضت البطالة إلى مستوى قياسي بلغ 3٪ في منتصف العام بسبب الطلب غير المشبع وعلى الرغم من أعمال البناء المتفشية.”

وزادت التنمية أكثر من سبعة أضعاف خلال عامين، واستقر خط المشاريع الجديدة في النصف الأول من عام 2024، وهي علامة محتملة على أن شبكة الكهرباء الأمريكية لا تستطيع دعم التنمية بوتيرة أسرع.

توجد الأقمار الصناعية والهوائيات على سطح One Wilshire.

(جينارو مولينا / لوس أنجلوس تايمز)

ولكن عندما يتم الانتهاء من المشاريع قيد الإنشاء أو المخطط لها حاليا، فإن حجم سوق التوزيع المشترك في الولايات المتحدة، حيث تستأجر الشركات مساحة في مركز بيانات تملكه شركة أخرى لخوادمها وأجهزة الكمبيوتر الأخرى، سوف يتضاعف حجمه ثلاث مرات عن المستويات الحالية.

وقالت JLL إنه مع إطلاق ChatGPT من OpenAI في نوفمبر 2022، أصبحت المنتجات والمنصات التي تعمل بالذكاء الاصطناعي منتشرة في كل مكان بين عشية وضحاها. إن الكمية الهائلة من قوة الحوسبة التي يتطلبها الذكاء الاصطناعي التوليدي لها التأثير الأكبر على تخزين البيانات، يليها النمو المستمر للسحابة.

ينجذب المستثمرون العقاريون وأصحاب العقارات إلى السوق بسبب ارتفاع الطلب على المستأجرين ومن المرجح أن يقوموا بتجديد عقود إيجارهم بعد تحمل تكاليف إنشاء مراكز البيانات.

وقال مارك ميسانا، رئيس شركة داون تاون بروبرتيز، التي لها مكاتب في لوس أنجلوس وسان فرانسيسكو: “إنهم يستثمرون في مساحتهم ومساحتك ويميلون إلى البقاء لفترة أطول”. “كما نعلم جميعًا، فإن سوق المكاتب يواجه صعوبات، لذا من الجيد أن تكون قادرًا على ضم بعض عملاء البيانات إلى هذا المزيج.”

على سبيل المثال، يمكن أن تصل الإيجارات في ون ويلشاير إلى ضعف ما هي عليه في ناطحات السحاب المكتبية الأحدث في وسط المدينة، وفقا لمزود البيانات العقارية كوستار.

استحوذت الخوادم وخطوط الكهرباء ومعدات التبريد بالكامل تقريبًا على المبنى الذي كان في السابق موقعًا مرموقًا للشركات. توجد قنوات كهربائية تصل إلى أعلى الدرج ورفوف للكابلات تتدلى من السقف. تمت إزالة مصعدين حتى تتمكن الأعمدة الفارغة من احتواء أنابيب المياه المستخدمة للمساعدة في الحفاظ على درجة الحرارة باردة بما يكفي لخوادم إنتاج الحرارة.

يمكن رؤية ساحة Crypto.com من سطح One Wilshire.

(جينارو مولينا / لوس أنجلوس تايمز)

وقال إيديس، الذي يمثل المالك، إن المغادرة الأخيرة لشركة محاماة كانت موجودة في المبنى لأكثر من 50 عامًا، أدت إلى تطهير خمسة طوابق سيتم تأجيرها سريعًا للمستأجرين.

تشمل التحديات في صناعة مراكز البيانات سريعة التوسع العثور على عمال ماهرين في مرافق الموظفين على مدار 24 ساعة في اليوم وسبعة أيام في الأسبوع.

وقال إيديس: “إن هذه الوظائف مرتفعة الأجر ويكثر الطلب عليها”، ويحصل أصحاب العمل على وظائف في علوم الكمبيوتر والهندسة بعد التخرج من الجامعة.

ومع ذلك، يمكن أن يؤثر العمل سلباً على العمال. وبحسب التقرير، هناك ساعات طويلة في المباني المغلقة مع اتصال محدود بالعالم الخارجي، كما أن نوبات العمل الليلية “قد يكون من الصعب على الموظفين تحملها”. استقال ثلاثون بالمائة من العاملين في مراكز البيانات في العام الماضي، بسبب عدم الرضا عن التوازن بين العمل والحياة، وفقًا لتقرير JLL.

يمكن أن يؤدي ملء وظائف المناوبة الثانية والثالثة إلى إضافة شهر إضافي أو أكثر إلى عملية التوظيف بسبب إحجام المتقدمين عن العمل بعد ساعات العمل، حتى عندما يدفعون أكثر من الوظائف اليومية، وفقًا للتقرير.

وقالت JLL إن جنوب كاليفورنيا يعاني من نقص في مراكز البيانات الجديدة مع دخول مستخدمين جدد إلى السوق يوميًا واستمرار الطلب في النمو. وهذا يحفز التنمية في الأسواق الصغيرة في مقاطعة لوس أنجلوس، مثل فيرنون، التي لديها محطة طاقة خاصة بها توفر الكهرباء بأسعار أرخص من المدن المحيطة.

وقال إيديس إن مونتيري بارك، التي تخدمها شركة جنوب كاليفورنيا إديسون، هي أيضًا “منطقة ساخنة”، حيث سيتم الإعلان عن مشروعين تطويريين جديدين في الشهر المقبل.

وينمو الطلب على الطاقة الحاسوبية بشكل مكثف إلى درجة أنه يهدد بتحميل شبكة الكهرباء في البلاد فوق طاقتها، مما يرسل المستخدمين إلى أماكن نائية حيث تكون الطاقة وفيرة ويفضل أن تكون رخيصة.

وقال إيدز إن مطوري مراكز البيانات يعملون في ألاباما وداكوتا وإنديانا، “وهي الولايات التي لم يكن لديها تقليديًا مراكز بيانات”.

تخطط شركة تدعى CalEthos لإنشاء مركز بيانات بالقرب من الشاطئ الجنوبي لبحر سالتون في مقاطعة إمبريال بكاليفورنيا. وستأتي الكهرباء لخوادم مركز البيانات من محطات الطاقة الحرارية الأرضية والطاقة الشمسية التي سيتم بناؤها بالقرب من الموقع في منطقة تعرف باسم وادي الليثيوم. سيغطي مركز البيانات هذا مساحة تعادل 15 ملعبًا لكرة القدم ويتطلب طاقة يمكن أن تدعم 425 ألف منزل.

لطالما كانت مراكز البيانات مستخدمين كثيفين. لكن رقائق الكمبيوتر المتخصصة اللازمة للذكاء الاصطناعي التوليدي تستخدم قدرًا أكبر من الكهرباء لأنها مصممة لقراءة كميات كبيرة من البيانات.

تولد الرقائق الجديدة أيضًا الكثير من الحرارة لدرجة أنها تتطلب المزيد من الطاقة والمياه لإبقائها باردة.

وبحلول عام 2030، يمكن أن تمثل مراكز البيانات ما يصل إلى 11% من الطلب على الطاقة في الولايات المتحدة، مقارنة بـ 3% اليوم، وفقًا لمحللين في بنك جولدمان ساكس. تم الإعلان عن صفقة الأسبوع الماضي لإعادة فتح محطة ثري مايل آيلاند للطاقة النووية سيئة السمعة في ولاية بنسلفانيا من أجل تشغيل مراكز بيانات مايكروسوفت التي تدير برامج الحوسبة السحابية والذكاء الاصطناعي.

وقد تم إغلاق المحطة، التي كانت موقع أسوأ حادث للطاقة النووية التجارية في البلاد عام 1979، قبل خمس سنوات لأنها كانت تخسر المال. ووافقت مايكروسوفت على شراء الطاقة من المحطة لمدة 20 عامًا إذا وافق المنظمون على إعادة تشغيلها.

وقال كايزر: “ستكون هناك دائما حاجة لمركز بيانات”. “الآن يحب الجميع إنشاء المحتوى الخاص بهم، سواء كان صورة أو مقطع فيديو أو عملية شراء عبر الإنترنت، فنحن جميعًا نقوم بذلك. “الآن سنرى ما سنفعله بالذكاء الاصطناعي.”

ساهم في هذا التقرير كاتب فريق التايمز ميلودي بيترسن.