حكم قاضي المحكمة العليا في ولاية نيويورك بأن تشارلز كوهين مدين للدائن شركة Fortress Credit Corp بمبلغ 187.25 مليون دولار إذا كان المزاد المقرر للأصول بما في ذلك Landmark Theatres لا يغطي مبلغ 500 مليون دولار الذي يدين به قطب العقارات في نيويورك.
وكان سداد قرض 2022 محل نزاع لمدة عام. اتفق الطرفان على عدد من التمديدات في عام 2023 ولكن في النهاية طلبت Fortress القرض. وزعمت أن كوهين كان متخلفًا عن السداد وتم رفع دعوى قضائية عليه لإجراء مزاد للعقارات الإضافية الأساسية، والتي تشمل، إلى جانب لاندمارك، مركزًا للتصميم وبرجًا للمكاتب وفندقًا.
أقيمت الدعوى خلال الصيف الماضي، وحكم القاضي جويل إم كوهين في أغسطس لصالح شركة Fortress، وحدد موعدًا للمزاد في 8 نوفمبر. وفي تصريح لـ Deadline حينها، قال ممثل عن Landmark: “على الرغم من تعقيدات هذا الوضع التجاري، تظل Landmark ملتزمة بأعمالها وتتوقع حلاً مناسبًا للدعوى القضائية المستمرة”.
إن ضمان القرض بقيمة 187.25 مليون دولار – بالإضافة إلى التكاليف والرسوم القانونية والنفقات – الذي وقعه كوهين هو قضية جانبية رفعت شركة Fortress دعوى قضائية لإنفاذها. وكما كتب القاضي، كان المقصود من ذلك “ضمان السداد (جزئيًا) للقرض المقدم لشركة Cohen Realty Enterprises LLC (“CRE”) والكيانات ذات الصلة (مع CRE، “المقترضين”) بالمبلغ الأصلي الإجمالي الأصلي البالغ 533,641,618 دولارًا أمريكيًا. “.
“تم منح طلب المدعي. وكتب: “تم رفض طلب المدعى عليه بالفصل ورفض ادعاءاته المضادة”.
لا يؤثر الحكم الخاص بالضمان على شركة Landmark، ومن المرجح أن يتم الاستئناف عليه، حسبما ورد في الموعد النهائي.
وكان القاضي قد رفض في وقت سابق طلبات كوهين بإصدار أمر قضائي أولي وكذلك طلب تأجيل موعد المزاد إلى وقت لاحق.
وكان القاضي قد أعطى الطرفين في البداية الوقت للتوصل إلى اتفاق بشأن إعادة هيكلة القرض. من الممكن دائمًا أن تستقر الأطراف.
ومع ذلك، إذا مضى المزاد قدمًا، فسيكون واحدًا من أكبر المزاد في تاريخ العقارات في نيويورك بموجب ما يسمى بالقانون التجاري الموحد (UCC).
استحوذ كوهين على شركة لاندمارك، التي كانت ذات يوم جوهرة التاج للدوائر المسرحية المستقلة، من مارك كوبان وتود واجنر في عام 2018، في توقيت يمكن القول إنه صعب مع تضرر صناعة المعارض في تتابع سريع بسبب ضربات كوفيد وهوليوود.
