انخفضت قيمة مسارح لاندمارك بسبب كوفيد، وارتفاع أسعار الفائدة وإضرابات هوليوود بما يصل إلى مئات الملايين من الدولارات، وفقًا لإيداع مايو من قبل مالك لاندمارك، تشارلز كوهين، والذي تم الكشف عنه في الدعوى القضائية المستمرة مع المُقرض Fortress Credit Corp.
تم تقديم الإيداع من قبل Fortress في المحكمة العليا لولاية نيويورك، حيث حكم القاضي بأن كوهين تخلف عن سداد قرض ويجب عليه بيع العقارات الأساسية بالمزاد بما في ذلك Landmark لسدادها. وحكم القاضي أيضًا في قضية منفصلة ولكنها ذات صلة بأن كوهين في مأزق للحصول على ضمان قرض شخصي بقيمة 187 مليون دولار في انتظار نتائج المزاد المقرر عقده في 8 نوفمبر ما لم يتفق الطرفان على تسوية. إن الساعة تدق، لكن أحد الأشخاص المطلعين على تفكير كوهين يقول إنه يعتقد أن التسوية قد تكون ممكنة.
وعندما طلب منه التعليق اليوم، أكد أحد الممثلين أن لاندمارك “لا تزال ملتزمة بالبقاء في العمل وتتوقع حلاً إيجابيًا”.
في موجة من الإيداعات على مدى الأيام القليلة الماضية، حاولت فورتريس أن توضح من خلال الإيداع والوثائق الأخرى أن العقارات التي سيتم بيعها بالمزاد العلني هي في المنطقة الحمراء، وبالتالي فإن عائدات المزاد ستكون بالتأكيد أقل من المبلغ المستحق على عقارات نيويورك قطب. وللتأكد من استرداد أكبر قدر ممكن، طلبت فورتريس من القاضي منع كوهين من نقل أصوله الشخصية إلى ما هو أبعد من نطاق الضمان.
على وجه التحديد، يطلب أمر مقترح جديد أن يتم منع كوهين من إجراء أو معاناة أي بيع أو تنازل أو نقل أو التدخل في أي ممتلكات له مصلحة فيها حتى يتم استيفاء هذا الحكم.
وقالت الشركة: “منذ صدور أمر الحكم المستعجل، علمت فورترس بسلوك كوهين الذي يستلزم الإغاثة الفورية”. “منذ مايو 2024، بعد بدء هذا الإجراء، قام كوهين بتحويل أكثر من 70 مليون دولار من الأصول إلى هياكل ملكية جديدة قد تحمي الأصول من Fortress. تشمل عمليات النقل الأكثر أهمية – والتي حدثت بعد أيام فقط من شهادته وحكم المحكمة في دعوى البيع ذات الصلة لشركة يونيون كاربايد كوربوريشن – نقل منزل في غرينتش، كونيتيكت، تبلغ قيمته حوالي 20 مليون دولار وفقًا لكوهين، إلى ائتمان غير قابل للإلغاء باسمه. وقالت فورتريس: “إن زوجة كلوداغ كوهين، ونقل ما لا يقل عن أربعة قوارب فاخرة تبلغ قيمتها أكثر من 50 مليون دولار، مرة أخرى وفقا لكوهين، إلى كيانات جديدة يسيطر عليها مدير وحيد وهو محام في جزر كايمان”.
(يشير UCC إلى القانون التجاري الموحد للعقارات في نيويورك.)
قدم كوهين الأسبوع الماضي إشعارًا بالاستئناف بشأن ضمان القرض بقيمة 187 مليون دولار وأمامه ستة أشهر للاستئناف رسميًا ولكن في الوقت نفسه يمكن المضي قدمًا في القضية.
في الإيداع، سُئل كوهين عن العقارات التي يقوم عليها القرض (مركز تصميم وفندقان وبرج مكاتب إلى جانب دور السينما) ولم يختلف مع التصريحات التي تفيد بأن لاندمارك أظهرت “ما يزيد قليلاً عن صافي إيرادات سلبية قدرها 14 مليون دولار” وكورزون “خسارة صافية أقل بقليل من 8.5 مليون دولار”.
وقال إن جميع الأصول الأساسية كانت “تعاني”. “أسعار الفائدة، وتكاليف الفائدة كانت مرتفعة للغاية. وكان هناك الكثير من التحديات الأخرى.”
بالنسبة لدور السينما، كان الأمر كالتالي: “الناس لن يذهبوا… كان هناك إضراب في هوليوود، إضراب للكتاب، إضراب للممثلين، أدى إلى إيقاف إنتاج الفيلم لمدة ستة أشهر. واستمرت هذه المسارح في المعاناة لهذا السبب. وهذا مجرد جزء منه.”
وتابع الإيداع:
س: فهل انخفضت قيمة تلك الضمانة؟
ج: بالتأكيد.
س: حسنًا، هل تعرف كم؟
سنة.
س: هل كانت عشرات الملايين من الدولارات؟
ج: بالتأكيد.
س: مئات الملايين من الدولارات؟
ج: في حالة لاندمارك، نعم.
استحوذ كوهين على سلسلة دور الفن الأمريكية الأولى Landmark من مارك كوبان وتود واجنر في عام 2018 وسلسلة دور الفن البريطانية Curzon بعد عام في عام 2019. كان التوقيت قاسيًا حيث أغلق كوفيد المسارح معظم عام 2020. وتعرض المعرض لضربة كبيرة أخرى من إضرابات هوليوود العام الماضي. وسط هذا الاضطراب، تغير الذهاب إلى السينما ولا يزال يجد وضعًا طبيعيًا جديدًا مع التركيز على مزيج من الجماهير الشابة والتسويق الإبداعي والمسارح المحسنة.
في مايو من عام 2022، أغلقت Landmark موقعها الرئيسي في Westside LA في Pico Boulevard، وهي خسارة فادحة لجمهور الفن. مثل Alamo والسلاسل الأصغر الأخرى، بدأت Landmark في مزج أجرة Arthouse مع الإصدارات الواسعة.
