تعرف البلديات في نيوجيرسي الآن بالضبط عدد الوحدات السكنية الجديدة ذات الأسعار المعقولة التي من المتوقع أن تسمح بها خلال العقد المقبل.
أصدرت وزارة شؤون المجتمع بالولاية حسابات غير ملزمة يوم الجمعة بشأن عدد المنازل ذات الأسعار المعقولة التي يتعين على بلديات الولاية البالغ عددها 564 بلدية السماح ببنائها أو إعادة تأهيلها بحلول عام 2035. (انظر الأرقام الخاصة بكل مدينة في نيوجيرسي أدناه.)
تتضمن الحسابات نوعين من التزامات الإسكان الميسور التكلفة – “الحاجة الحالية” و”الحاجة المستقبلية”. تشير الحاجة المتوقعة إلى إنشاء مساكن جديدة ميسورة التكلفة، في حين تعني الحاجة الحالية تجديد المساكن الحالية ذات الأسعار المعقولة والتي تم اعتبارها “دون المستوى المطلوب”.
في المجمل، من المتوقع أن تقوم بلديات نيوجيرسي بإضافة أو إعادة تأهيل أكثر من 146 ألف وحدة من الإسكان الميسور التكلفة بحلول عام 2035، وفقًا للحسابات الجديدة للولاية.
أمام البلديات مهلة حتى 31 يناير لاعتماد التوجيهات أو تقديم حساباتها الخاصة بما يتوافق مع قانون الولاية، وفقًا لمركز الإسكان العادل، وهي منظمة غير ربحية. وأمام المدن أيضًا مهلة حتى 30 يونيو لاعتماد خطط محددة حول كيفية معالجة إضافة عدد الوحدات.
تسرد الولاية كل بلدية حسابات الإسكان بأسعار معقولة على الموقع الإلكتروني لإدارة شؤون المجتمع.
لا تستطيع رؤية الرسم البياني؟ انقر هنا.
تتبع المبادئ التوجيهية قانونًا جديدًا وقعه الحاكم فيل مورفي في مارس.
يوحد قانون الإسكان الجديد، S50/A4، التزامات البلديات في جميع أنحاء الولاية ببناء المزيد من الوحدات السكنية. كما أنه يمنح المدن المزيد من الحماية من الدعاوى القضائية التي تهدف إلى وقف بناء المساكن ذات الأسعار المعقولة.
قال مورفي: “أنا ممتن لإدارة شؤون المجتمع في نيوجيرسي لحسن توقيتها في حساب هذه البيانات وشراكتها في تعزيز هدفنا المشترك المتمثل في توسيع نطاق الوصول إلى الإسكان الميسور التكلفة”. “نحن نتطلع إلى رؤية تطبيق هذا القانون وإفادة العائلات في جميع أنحاء جاردن ستيت.”
تعد المتطلبات جزءًا من الجولة الرابعة للولاية من التزامات الإسكان الميسور التكلفة بموجب مبدأ ماونت لوريل، والذي يشير إلى سلسلة من قرارات المحكمة العليا التاريخية بالولاية التي حظرت ممارسات تقسيم المناطق الاستبعادية وطلبت من جميع المدن في نيوجيرسي تقديم نصيبها العادل من الإسكان بأسعار معقولة في المنطقة.
ويتم إعادة حساب الالتزامات كل 10 سنوات في دورات تعرف بالجولات. ويتم حساب التزامات كل بلدية من خلال النظر في عوامل مختلفة، بما في ذلك نمو الوظائف، والإسكان الحالي بأسعار معقولة، ونمو الأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط.
وقال مركز الإسكان العادل إن التزامات البلديات الحضرية غالبًا ما تتضمن أرقامًا أعلى من “الاحتياجات الحالية” لأنها أنتجت تاريخيًا مساكن بأسعار معقولة أكثر من بلديات الضواحي.
على سبيل المثال، من المتوقع أن تسمح نيوارك في مقاطعة إسيكس بإعادة تأهيل 4630 وحدة لتلبية “الاحتياجات الحالية” وإنشاء صفر وحدات جديدة “للحاجة المستقبلية”، وفقًا للبيانات.
وفي مقاطعة كامدن، من المقرر أن تكون تافيستوك – أصغر مدينة في نيوجيرسي، والتي تضم عددًا قليلاً من المنازل على طول ملعب للجولف – خالية من الوحدات بأسعار معقولة لكل من الاحتياجات الحالية والمستقبلية، وفقًا لحسابات الولاية.
وقال المسؤولون إن مركز الإسكان العادل سيقوم بتحليل حسابات الولاية.
وقال آدم جوردون، المدير التنفيذي لمركز Fair Share Housing Center: “هذه فرصة للبلديات لإعطاء الأولوية للنمو المعقول والعادل، وإعادة التطوير، والاستثمارات في البنية التحتية التي ستفيد مجتمعاتها للأجيال القادمة”.
كما أعلنت وزارة شؤون المجتمع بالولاية أيضًا أنها ستطلق فرص الإسكان في نيوجيرسي لتحقيق العدالة والنجاح البلدي، والتي تسمى NJHOMES، في أوائل العام المقبل.
وستوفر المبادرة الموارد المالية والمساعدة الفنية وغيرها من الأدوات لمساعدة البلديات على تطوير الإسكان بأسعار معقولة في مجتمعاتها.
وفقا ل التحالف الوطني للإسكان منخفض الدخل، هناك نقص في ما يقرب من 214000 منزل بأسعار معقولة للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض للغاية في ولاية نيو جيرسي.
ومع ذلك، لا يتفق الجميع مع قانون الإسكان الميسر الجديد في نيوجيرسي أو كيفية حساب أرقام كل مدينة.
وقال عمدة مونتفيل مايك غسالي في بيان: “كان من المتوقع أن تكون هذه الأرقام مرهقة، لكن الواقع أسوأ”. “لقد سلمتنا الدولة متطلبات الإسكان التي تتحدى الواقع وستجبر الحكومات المحلية على استنزاف مواردها إلى نقطة الانهيار، كل ذلك مع تحويل الانتباه عن احتياجات المجتمع الحرجة الأخرى.”
ومن المتوقع أن تسمح مونتفال، في مقاطعة بيرغن، ببناء 30 وحدة “للحاجة المستقبلية”، و348 وحدة “للحاجة الحالية”، وفقًا للمبادئ التوجيهية الجديدة للولاية.
يقود غسالي ائتلافًا من الحزبين الجمهوري والديمقراطي من رؤساء بلديات ولاية نيوجيرسي يسمى “القادة المحليون للتخطيط المسؤول”. ورفعت المجموعة دعوى قضائية في سبتمبر/أيلول للطعن في قانون الإسكان الميسر الذي وقعه مورفي في مارس/آذار.
وقال الغسالي إن التحالف يريد من الدولة أن توقف مؤقتا القانون الجديد وحسابات الإسكان الميسر الجديدة، حتى تتمكن الدعوى من شق طريقها عبر نظام المحاكم.
يزعم رؤساء البلديات في الائتلاف أن التزامات الإسكان الجديدة بأسعار معقولة تتجاوز متطلبات ماونت لوريل، واصفين القانون الجديد بأنه “تجاوز”. وتشمل الدعوى المعدلة الآن 21 بلدية تقاضي الدولة بسبب القانون.
وكان مطلوبًا من الولاية الرد على الدعوى الأسبوع الماضي، لكنها قدمت طلبًا يطلب من المحكمة تمديدًا لمدة 30 يومًا. وقال التحالف إن التحالف لم يوافق على التمديد، بسبب اقتراب الموعد النهائي في 31 يناير/كانون الثاني للبلديات لتبني أرقام الإسكان الجديدة ذات الأسعار المعقولة.
وقال مايكل كولينز إن البلديات التي رفعت دعاوى قضائية على الولاية “تزعم أنها ستتضرر بشكل لا يمكن إصلاحه من خلال اضطرارها إلى الامتثال لهذا القانون الجديد خلال فترة زمنية ضيقة مدتها ثلاثة أشهر، وكل ذلك في حين لا تزال هناك تحديات قانونية كبيرة أمام المحكمة بشأن دستورية القانون”. محامي الائتلاف.
صحافتنا بحاجة لدعمكم. يرجى الاشتراك اليوم في NJ.com.
يمكن الوصول إلى Brianna Kudisch على bkudisch@njadvancemedia.com.
