تخطط الحكومة الفيدرالية لإنفاق 42 مليون دولار لشراء عقارات أصحاب المنازل الأكثر تضرراً من الانهيارات الطينية المستمرة في رانشو بالوس فيرديس، ثم تحويل ممتلكاتهم إلى مساحات مفتوحة أقل خطورة.
هو برنامججزء من الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ منح المساعدة في تخفيف المخاطر، يوفر أحد الحلول طويلة المدى الأولى لسكان المنطقة التي دمرتها الانهيارات الأرضية، والتي شهدت فترات من حركة الأراضي المتزايدة لعقود من الزمن، على الرغم من أن حجم وسرعة الحركة في الأشهر الأخيرة كانت غير مسبوقة.
ويتوقع المسؤولون أنه سيكون لديهم ما يكفي من المال لشراء 20 من أصحاب المنازل في منطقة بيند البرتغالية، والذين يواجه معظمهم أضرارًا متزايدة في الممتلكات وانقطاع المرافق إلى أجل غير مسمى بسبب أعمال الحفر. طلب الشراء أمر طوعي؛ لن يُجبر أحد على بيع منزله للمدينة.
ومن الممكن أن يتوقع أصحاب المنازل تلقي عروض تعادل 75% من القيمة السوقية العادلة لممتلكاتهم قبل وقوع الكارثة، قبل أن تؤدي فصول الشتاء المتعاقبة من الأمطار الغزيرة إلى حدوث انهيارات أرضية قديمة في المنطقة. ومن أجل تقليل الكوارث المستقبلية والخسائر ذات الصلة، ستقوم المدينة بهدم المنازل والتأكد من عدم حدوث أي تنمية مستقبلية.
وقال جون كروكشانك، عمدة رانشو بالوس فيرديس، في بيان: “يوفر برنامج الاستحواذ هذا مسارًا قابلاً للتطبيق للأفراد الأكثر ضعفًا في مجتمعنا، مما يوفر الفرصة للانتقال وإعادة البناء بتعويضات كبيرة”. وقال إن العشرات من السكان تكبدوا خسائر لا يمكن تصورها بسبب أعمال الحفر الأخيرة، “ويواجه البعض احتمالا حقيقيا لفقدان منازلهم بالكامل”.
يأتي هذا الإعلان بعد أشهر من مطالبة السكان بالمساعدة الحكومية والفدرالية وسط انهيار أرضي متزايد دمر المنازل، وتطلب إصلاحات متواصلة تقريبًا للطرق وأجبر مقدمي الخدمات على التوقف. ومع ذلك، لا يمكن الموافقة على شراء سوى جزء صغير من العقارات المتضررة والمهددة في المنطقة. وتأثر نحو 200 منزل في ثلاثة أحياء بالانهيار الأرضي في الأشهر الأخيرة.
يأمل مايك هونغ، الذي صمم وبنى منزله البرتغالي في بيند على عقار اشتراه في عام 2014، أن يجعل عملية الشراء متاحة له ولزوجته.
وقال هونغ (65 عاما) “ما يعرضونه هو شريان حياة لمعظم الناس، ولنا أيضا”، رغم أنه يشعر بالقلق إزاء حجم العرض. “إنه أمر حلو ومر: إنه يمنحنا فرصة لإنقاذ الموارد المالية لعائلتنا، لكنك تشاهد مجهود الحب وهو يدمر.”
يقدر هونغ أن قيمة منزله كانت تبلغ حوالي 3.6 مليون دولار قبل عامين (ربما عند الحد الأعلى من قيمة العقارات في الحي لأنه جديد نسبيًا)، لكنه قال إنه سينتظر ويرى ما هو العرض، إن وجد.
يأتي الإعلان عن برنامج الشراء في أعقاب بعض الكلمات الإيجابية الأولى منذ أشهر حول الانتصار الساحق. أفاد مسؤولو المدينة في وقت سابق من هذا الشهر أن معدل أعمال الحفر تباطأ بنسبة تصل إلى 80٪ في بعض الأماكن مقارنة بالشهر السابق، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى آبار الصرف العميقة الجديدة التي قامت المدينة بتركيبها بين أغسطس وأكتوبر. وضخت الآبار ملايين الجالونات من المياه الجوفية، مما تسبب في حدوث انهيارات أرضية.
وقال هونغ إنه حتى لو لم يتم قبولهم في برنامج الشراء، فإن التباطؤ في أعمال الحفر، والذي أدى إلى أن يكون منزله واحدًا من عشرين منزلًا عادت إليه الطاقة مؤخرًا، كان بمثابة أخبار جيدة.
وقال هونغ: “لا يزال بإمكاننا الصمود، ويمكننا أن نغتنم الفرصة إذا لم ينجح الأمر”. “على أية حال، سنمضي قدمًا ونتقدم بطلب.”
ومع ذلك، لا يستغل الجميع هذه الفرصة. قررت سالي ريفز وزوجها، اللذان يعيشان في منزلهما منذ عام 1982، عدم التقديم.
وقال ريفز (81 عاما) “نحن ملتزمون بالبقاء”. “نحن معرضون للخطر ماليا الآن.”
لقد مروا بالفعل أسابيع على عملية تجديد كبيرة بعد أن أجبرهم صدع على فصل الغرف في منزلهم. مثل كثيرين آخرين في المنطقة، قاموا ببناء منزلهم على عوارض فولاذية ونجارة خشبية قابلة للتعديل، وهي واثقة من أنها ستكون الآن قادرة على تحمل أي حركة أرضية مستقبلية.
لكن ريفز قال إنه يتفهم السبب وراء استعداد بعض الأشخاص لقبول عرض معقول للمغادرة والبدء من جديد.
وقال: “هناك أناس هنا يشعرون بأنهم محاصرون”. “أنا متحمس لأولئك الذين يمكنهم الاستفادة منه.”
ستعطي المدينة الأولوية للمنازل عند شراء المنازل الثمانية التي تم وضع علامة عليها بعلامات حمراء أو صفراء، والتي تعتبر رسميًا غير آمنة للدخول أو غير صالحة للسكن، على التوالي. التالي على قائمة الأولويات سيكون العقارات التي تعرضت لأضرار كبيرة، والتي يعتقد المسؤولون أنها قد تتطلب من السكان الانتقال قريبًا. وبعد ذلك، سيتم النظر في ما يقرب من 250 منزلًا إضافيًا لا تزال بدون كهرباء، وفقًا لمسؤولي المدينة.
إذا تم اختيارها، ستقوم المدينة بشراء العقار بنسبة 75% مما يحدده المثمن كقيمة سوقية عادلة للأرض والتحسينات في 1 ديسمبر 2022، مخصومًا منها بعض تكاليف المعاملات والهدم.
وقال آرا مهرانيان، مدير المدينة في RPV، إنه على الرغم من أن برنامج الشراء يُستخدم تاريخيًا لأصحاب المنازل في المناطق المعرضة للفيضانات، فقد عملت الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ ومكتب حاكم كاليفورنيا لخدمات الطوارئ والمدينة معًا لتكييفه مع حالة الانهيار الأرضي.
يجب تحويل العقارات التي استحوذت عليها المدينة إلى مساحات مفتوحة. وستكون المدينة مسؤولة عن هدم أي هياكل أو تحسينات، بما في ذلك الممرات الموجودة على العقار.
وقال مهرانيان: “كل ذلك يجب إزالته وإعادة تصنيفه وحصره في الفضاء المفتوح إلى الأبد”.
يجب على أصحاب المنازل المهتمين طلب فحص الممتلكات من المدينة بحلول 4 نوفمبر.
ستتحقق الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ (FEMA) وCalOES لمعرفة ما إذا كانت المنازل المطلوب شراؤها تستوفي جميع معايير الأهلية، بما في ذلك النقطة الصعبة بشكل خاص بالنسبة للكثيرين في منطقة الانهيار الأرضي هذه: يجب أن تظل الهياكل في قطعة الأرض المسموح بها قانونًا. ومع تحرك مئات الأقدام في السنوات الأخيرة لدفع المنازل بعيدًا عن مواقعها الأصلية، لم يكن من الواضح على الفور عدد المنازل التي لن تكون مؤهلة بعد الآن.
هناك نقطة أخرى أزعجت بعض السكان وهي أنه بمجرد الموافقة على الشراء، يجب على المالك حماية المدينة وجميع الوكالات الأخرى من الضرر. هذه مشكلة بالنسبة للعديد من الذين رفعوا دعوى قضائية أو خططوا لرفع دعوى قضائية بسبب الخسائر المتعلقة بأعمال الحفر.
