صوت مجلس مدينة لوس أنجلوس يوم الثلاثاء لصالح إلغاء القاعدة التي تسمح بإخلاء المستأجرين عندما يقوم الملاك بإعادة تشكيل مبانيهم.
تحت “مجرد سببوفقًا لقواعد الإخلاء، لا يمكن لأصحاب العقارات طرد المستأجرين إلا لأسباب محددة، أحدها هو “إعادة تشكيل” ممتلكاتهم بشكل كبير.
يرى المدافعون عن المستأجرين أن إعفاء إعادة التصميم هو بمثابة ثغرة تسمح لأصحاب العقارات بطرد المستأجرين على المدى الطويل لرفع الإيجارات. يقول أصحاب العقارات إن القواعد الجديدة المقترحة قد تفرض حواجز غير ضرورية على أصحاب العقارات الذين يرغبون في الحفاظ على ممتلكاتهم وتحسينها.
صوت المجلس بأغلبية 11 صوتًا مقابل 0 لتوجيه وزارة الإسكان ومحامي المدينة لصياغة توصيات بشأن مرسوم يعدل قواعد السبب العادل لإلغاء بند إعادة البناء الجوهري.
وقال عضو المجلس بوب بلومينفيلد، الذي شارك في تأليف الاقتراح مع عضوة المجلس كاتي ياروسلافسكي: “مئات العائلات عالقة في هذا النوع من عمليات الإخلاء، مع عدم القدرة على الاحتفاظ بوحداتها”. “ستضمن سياستي أن يكون لدى المستأجر القدرة على الحفاظ على عقد الإيجار، ومواصلة دفع الإيجار، والبقاء في شققه.”
دانييل يوكيلسون، الرئيس التنفيذي لشركة Apartment Assn. قال من لوس أنجلوس الكبرى إن “الناس لا يخضعون لعملية التصريح وينفقون آلاف الدولارات على إعادة البناء فقط لمحاولة طرد الناس”.
وأضاف: “مرة أخرى يحاول مجلس مدينة لوس أنجلوس حل مشكلة غير موجودة”.
كانت عمليات إخلاء إعادة التطوير مثيرة للجدل في جميع أنحاء الولاية منذ أن أصبح قانون حماية المستأجر في كاليفورنيا لعام 2019 قانونًا. يحد هذا القانون من زيادات الإيجار ويمنح المستأجرين بعض الحماية ضد عمليات الإخلاء بدون خطأ، ولكنه يسمح بإخلاء المستأجرين لإجراء تجديدات كبيرة، والتي يتم تعريفها على أنها “استبدال أو تعديل جوهري لأي هيكلي أو كهربائي أو سباكة أو ميكانيكي يتطلب تصريحًا. ” تابعة لجهة حكومية” أو الحد من المواد الخطرة.
يدعو الاقتراح الذي وافق عليه مجلس المدينة إلى قواعد جديدة تسمح للمستأجرين بمواصلة دفع الإيجار والحفاظ على عقد الإيجار أثناء إجراء التجديدات. توجد بالفعل قواعد مماثلة للعقارات التي يتم التحكم في الإيجار بموجبها برنامج السكن للمستأجروالذي يتطلب من الملاك الذين يخضعون لتجديدات كبيرة تقديم خطط لحماية المستأجرين أثناء بقائهم في وحدتهم أو نقلهم مؤقتًا إلى وحدات سكنية أخرى.
ويطلب الاقتراح أيضًا من محامي المدينة صياغة مرسوم مراقبة مؤقت لإزالة بند إعادة التصميم مؤقتًا أثناء الانتهاء من المرسوم الدائم، وهي عملية قد تستغرق شهورًا. كما تطلب أيضًا مزيدًا من البيانات حول التجديدات الكبيرة وخطط معيشة المستأجرين في جميع أنحاء المدينة.
وفي رسالة هذا الشهر إلى لجنة الإسكان والتشرد بالمدينة، قال فريد ساتون، نائب الرئيس الأول للشؤون العامة المحلية لجمعية شقق كاليفورنيا، إن البنية التحتية للإسكان في المدينة أصبحت قديمة، “ومع ذلك،” لا توجد عملية فعالة لتحسين هذه العقارات “. “.
وقال إن المدينة بحاجة إلى فهم أفضل لكيفية عمل الأشياء الآن قبل تغيير القواعد.
وحضرت لورديس ماتا وابنتها إريكا هيرنانديز اجتماع الثلاثاء للضغط على المدينة لإجراء تغييرات. عاشت ماتا في شقتها المكونة من غرفتي نوم في إيكو بارك لمدة 35 عامًا، ويحاول مالك العقار للمرة الثالثة طردها بموجب إعفاء كبير من إعادة البناء.
وقالت هيرنانديز إنها تدفع الآن حوالي 975 دولارًا شهريًا، وإذا تم إخلاؤها فلن تتمكن من شراء شقة بسعر السوق في الحي الذي تسكن فيه، حيث غالبًا ما تؤجر الشقق المكونة من غرفتي نوم بأكثر من 3000 دولار. ومن المرجح أن يجبرها الإخلاء على مغادرة المجتمع.
وقال هيرنانديز، الذي كان إلى جانب والدته وهي تكافح محاولات الإخلاء: “إن هذه مشكلة بالنسبة لآلاف العائلات في جميع أنحاء لوس أنجلوس”. وبعد أن علمت أن المدينة وافقت على الاقتراح، قالت إنها شعرت بسعادة غامرة.
قال: “يجب أن أخبر أمي الآن”. “سيمنحني الكثير من السلام عندما أخبرك بذلك.
