في سبتمبر، خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي للمرة الأولى منذ عام 2020، مما أعطى مشتري المنازل المحتملين الأمل في أن أسعار الرهن العقاري ستحذو حذوه.
ولكن بدلا من الانخفاض، ارتفعت تكاليف الإقراض العقاري.
يوم الخميس، أفاد عملاق الرهن العقاري فريدي ماك أن متوسط سعر الفائدة على قرض المنزل لمدة 30 عاما ارتفع إلى 6.72٪، مقارنة بـ 6.54٪ في الأسبوع السابق. وكان هذا الأسبوع الخامس على التوالي من الزيادات.
وحقيقة أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري ارتفعت على الرغم من التخفيض تؤكد أنه على الرغم من أن بنك الاحتياطي الفيدرالي يؤثر على أسعار الفائدة على الرهن العقاري، إلا أنه لا يحددها.
وبدلاً من ذلك، يتم تحديد الأسعار بناءً على ما يرغب المستثمرون المؤسسيون الذين يشترون حزم الرهن العقاري في دفعه مقابلها، وتؤثر مجموعة متنوعة من العوامل على هؤلاء المستثمرين.
الأول هو المعدل القياسي الذي خفضه بنك الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر، والذي يحدد الحد الأدنى لتكاليف الاقتراض في جميع أنحاء الاقتصاد. والسبب الآخر هو توقعات التضخم. وذلك لأنه عند شراء قروض عقارية لمدة 30 عامًا، لا يرغب المستثمرون في خسارة قيمة استثماراتهم مع مرور السنين.
انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري قبل قرار بنك الاحتياطي الفيدرالي في سبتمبر، حيث توقع المستثمرون أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد يخفض أسعار الفائدة بسبب تراجع التضخم.
وقال الخبراء إن أحد الأسباب الرئيسية لارتفاع أسعار الفائدة منذ ذلك الحين هو أن البيانات الاقتصادية كانت أقوى من المتوقع. وهذا مقتنع بأن معدل التضخم لدى المستثمرين سيظل مرتفعاً لفترة أطول وأن الاحتياطي الفيدرالي لن يكون قادراً على خفض أسعار الفائدة بقدر ما كان يمكن أن يفعله.
وقد يكون للعوامل السياسية دور في ذلك، وقد شددت استطلاعات الرأي في الأسابيع الأخيرة.
وقال تشن تشاو، الخبير الاقتصادي في شركة Redfin للوساطة العقارية، إنه يبدو أن المستثمرين يعتقدون بشكل متزايد أن الرئيس السابق ترامب سيتفوق على نائبة الرئيس كامالا هاريس ويستعيد البيت الأبيض.
بحسب أ المسح الأخير ووفقا لصحيفة وول ستريت جورنال، يتوقع معظم الاقتصاديين أن التضخم وأسعار الفائدة ستكون أعلى في ظل السياسات التي اقترحها ترامب، الذي دعا، من بين تدابير أخرى، إلى فرض تعريفات جمركية شاملة على السلع المستوردة.
وقال تشاو “إن العلاقة بين التعريفات الجمركية والتضخم قوية للغاية”. “ليس هناك الكثير من الجدل هناك.”
ومع ارتفاع الأسعار، يشعر مشتري المنازل بالضغط.
عندما وصلت أسعار الفائدة إلى أدنى مستوياتها الأخيرة عند 6.08%، كان المبلغ الأساسي الشهري ودفع الفائدة على منزل بقيمة 800 ألف دولار سيبلغ 3870 دولارًا. يكلف الآن 4138 دولارًا.
وقال تشاو إن ما سيحدث بعد ذلك فيما يتعلق بأسعار الفائدة يعتمد على مجموعة متنوعة من العوامل، بما في ذلك من سيفوز في الانتخابات وما هي السياسات التي يسنونها بالفعل.
وإذا لم يكن هناك تغيير في السياسة، فإنها تتوقع انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري في العام المقبل لأن التضخم آخذ في الانخفاض. لكنها وخبراء اقتصاديون آخرون يقولون إنه من غير المتوقع حدوث أي شيء قريب من نسبة 3% أو أقل التي شوهدت خلال الوباء.
قال تشاو: “نحن نتحدث عن الخمسات والستات”. “إذا فاز الرئيس ترامب، فمن المؤكد أن هناك خطرًا أكبر بكثير من أن ترتفع أسعار الفائدة.”
