تمرد العشرات من المستأجرين في مجمع سكني ميسور التكلفة للعاملين في الفنون والترفيه وسط نزاع حول زيادة الإيجار ومشاكل أخرى مزعومة في عقار هوليوود.
أصدرت مجموعة من سكان Hollywood Arts Collective بياناً يوم الخميس اتهمت فيه شركة Thomas Safran & Associates، شركة إدارة العقارات، وصندوق المجتمع الترفيهي، الذي ساعد في تطوير المشروع، بخداعهم لتوقيع عقود إيجار بذرائع وهمية.
وقالت مجموعة السكان في بيان صحفي: “بعد عام واحد فقط من تأسيس العقار، أبلغت إدارة العقار، توماس سافران وشركاؤه (TSA)، المستأجرين أن إيجاراتهم ستزداد كل عام”.
“هذا على الرغم من الوعود الشفهية الكاذبة المتعددة التي تم تقديمها للمستأجرين المحتملين أثناء عملية تقديم الطلب بأن الإيجار لن يتم زيادته، أو إذا تمت زيادته، فإن الزيادات ستكون في حدها الأدنى، 2 إلى 3٪. … النضال من أجل تحقيق حلم في هوليوود دفع العديد من المستأجرين إلى العيش في كابوس.
وتنفي شركة الإدارة أنها خدعت المستأجرين، وتؤكد أن ظروف الإقامة، بما في ذلك الزيادات المحتملة في الإيجار، موصوفة بوضوح في العقود التي وقعتها. ووصف جوردان بينز، رئيس TSA، انتفاضة المستأجرين بأنها “محبطة للغاية” في بيان له.
وقال بينز: “نشعر بالحزن وخيبة الأمل لأن بعض سكان مجموعة الفنون في هوليوود غير راضين عن العقار”.
“تلتزم TSA بتوفير مساكن استثنائية بأسعار معقولة لسكان هوليوود وحول جنوب كاليفورنيا، والادعاء بأننا لم نكشف بشكل كافٍ عن كيفية عمل برنامج ائتمان ضريبة الإسكان منخفض الدخل لهذا المشروع هو ببساطة غير صحيح”.
وقال كيث ماكنوت، المدير التنفيذي للمنطقة الغربية لصندوق المجتمع الترفيهي، في بيان له إن المنظمة غير الربحية “تظل مكرسة لدعم مجتمع الفنون المسرحية والترفيهية في مبنى سيسيلي تايسون السكني (جزء من مجموعة هوليوود للفنون)” بالتعاون مع مدير الممتلكات.
هذا النوع من النزاع شائع في عقارات ائتمان ضريبة الإسكان ذات الدخل المنخفض، وفقًا لأنيا لولر، المحامية التشريعية لمؤسسة المساعدة القانونية الريفية في كاليفورنيا.
وقال لولر: “إن الطريقة التي يتم بها تحديد الإيجارات في عقارات LIHTC لا تضمن بقاء إيجارات المستأجرين في المتناول بمرور الوقت، وغالبًا ما لا يكون المستأجرون على علم بذلك”.
“قد يكون من المقلق حقًا معرفة أنهم يعيشون في عقار بأسعار معقولة وأن إيجارهم … قد يستمر في الارتفاع بطرق لا يمكنهم تحملها. وهذه مشكلة حقيقية. “من الضروري إعادة التفكير وإصلاح النظام بأكمله.”
يعتبر المجمع ملاذاً للفنانين المكافحين، وقد بدأ في إسكان السكان في أبريل 2023. ويضم المبنى المكون من 10 طوابق في شارع شريدر 151 وحدة.
كان على المتقدمين إثبات أنهم يعملون في مجال إبداعي ويكسبون 80٪ أو أقل من متوسط دخل المنطقة. تم تحديد أسعار الإيجار بين 30٪ و 50٪ من الدخل الشهري للمستأجرين وقت الانتقال.
بعد أن أخطرت TSA السكان في أغسطس بزيادة وشيكة في الإيجار بنسبة 7٪، أرسل ما يقرب من 40 مستأجرًا رسائل عبر البريد الإلكتروني احتجاجًا على زيادة الإيجار والتعبير عن الشكاوى، بما في ذلك خلل في أجهزة إنذار الحريق وتعطل المصاعد.
وجاء في الرسائل: “باعتباري فنانًا عاملًا من ذوي الدخل المنخفض، فإن هذه الأخبار مدمرة ماليًا وتمثل خيانة للثقة في المهمة التي تدعي Hollywood Arts Collective أنها تدافع عنها”.
استجابت إيلينا ثيسنر، نائبة رئيس TSA لإدارة العقارات، لمخاوف السكان من خلال تحديد موعد لاجتماع مجتمعي. وأشار إلى ارتفاع تكاليف التشغيل باعتباره السبب الرئيسي لزيادة الإيجار في رسالة بالبريد الإلكتروني للمستأجرين.
بعد الاجتماع، قال ثيسنر لصحيفة التايمز في 25 سبتمبر/أيلول إن إدارة أمن المواصلات توصلت إلى حل وسط مع السكان من خلال الموافقة على خفض زيادة الإيجار إلى 4%، وتحديد موعد لإحاطة وعقد اجتماعات ربع سنوية مع المستأجرين.
لكن بعض الجيران لم يكونوا راضين.
في 30 أكتوبر، تم تشكيل جمعية المستأجرين الجماعية للفنون في هوليوود التي تم تشكيلها حديثًا. أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى TSA وصندوق المجتمع الترفيهي قائمة بالمطالب، بما في ذلك توفير أماكن إقامة جديدة للمقيمين ذوي الإعاقة، وتغطية تكلفة المرافق، وتحسين أمن المباني وإلغاء زيادات الإيجار بالكامل.
وقالت جوليا ماتا، المقيمة والمنظم في جمعية المستأجرين الجماعية للفنون في هوليوود، لصحيفة التايمز إن 39 ساكنًا وقعوا على خطاب الطلب.
وفي 5 نوفمبر/تشرين الثاني، استجاب مسؤولو المبنى كتابيًا لكل مطالب الجمعية. لقد تمسكوا بزيادة الإيجار بنسبة 4٪، موضحين أن الجماعية لا تخضع لرقابة الإيجار ولا تعتمد على مشاريع الإسكان في القسم 8، والتي تبقي دفعات الإيجار للمستأجرين محدودة بحوالي 30٪ من دخلهم.
وجاء في رد الإدارة: “هذا ليس فريدًا بالنسبة لهذا المبنى: فالزيادات السنوية في الإيجارات طبيعية ومتوقعة في مشاريع الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل”.
كما رفض مديرو المباني تغطية تكاليف المرافق للمقيمين بما يتجاوز الخصومات الحالية أو توفير تدابير سلامة إضافية. لقد كانوا أكثر تقبلاً عندما يتعلق الأمر بمساكن الإعاقة والخدمات المجتمعية: لقد وافقوا على بعضها ووافقوا على النظر في البعض الآخر.
وفي قلب الصراع توجد العديد من المرافق الملائمة للفنانين، مثل استوديو التسجيل والمعارض والمسرح، والتي يقول السكان إنها لم يتم توفيرها مطلقًا أو تم الإعلان عنها بشكل خاطئ على أنها فوائد.
وقال ماكنوت في بيان إن عددًا من الخدمات ستكون متاحة للمقيمين في Hollywood Arts Collective بدءًا من عام 2025. وستشمل هذه الخدمات ورش عمل حول الصحة المهنية والمالية.
وأضاف ماكنوت أن الصندوق يعمل مع المدينة لبدء بناء مبنى ريتا مورينو للفنون، وهو هيكل بجوار المجمع السكني يضم مسرحًا يتسع لـ 71 مقعدًا سيتم تأجيره للتدريبات والعروض وعروض الأفلام وأغراض أخرى.
ليس المقصود من مبنى الفنون، المقرر الانتهاء منه في عام 2026، أن يكون “خدمة مباشرة للمستأجرين السكنيين فقط”، على الرغم من أنه قد يُسمح للمقيمين باستخدام المسرح عندما لا يكون على سبيل الإعارة، وفقًا لوثيقة مقدمة إلى صحيفة التايمز. .
وقال ماكنوت في بيان: “لقد كانت هذه عملية أطول بكثير مما كان متوقعا، لكنها ستوفر المزيد من وسائل الراحة الرائعة للمجتمع المحلي في هوليوود، بما في ذلك مسرح جديد جميل، ومساحتين للمعارض لشركاء الفنون غير الربحيين وتدريبنا الجديد”. مركز.”
ومن المقرر أن يجتمع فريق إدارة المبنى مع المستأجرين ذوي الاحتياجات الخاصة ليلة الثلاثاء لمراجعة طلباتهم، والتي تضمنت أماكن إقامة للوحدات الفردية وأماكن وقوف السيارات التي يسهل الوصول إليها. جمعية المستأجرين الجماعية للفنون في هوليوود. ومن المتوقع أن يعقد مؤتمرا صحفيا يوم الأربعاء.
