في جميع أنحاء جنوب كاليفورنيا، ومعظم أنحاء البلاد، لا يستطيع الكثيرون تحمل تكاليف السكن، سواء كان شخص ما يحاول شراء منزل أو استئجار شقة.
ويبدو أن مخاوف الناخبين بشأن تكاليف المعيشة في البلاد، بما في ذلك السكن، لعبت دورًا رئيسيًا في عودة دونالد ترامب إلى البيت الأبيض.
الآن، هل يستطيع إصلاحه؟
خلال الحملة، وعد الرئيس السابق بخفض معدلات الرهن العقاري، وتقليل الروتين المكلف، وفتح الأراضي الفيدرالية أمام التنمية، وترحيل ملايين الأشخاص الموجودين في البلاد بشكل غير قانوني، وهو ما قالت الحملة إنه سيخفض التكاليف من خلال فتح الإسكان للمواطنين.
وترسم المقابلات مع الاقتصاديين وغيرهم من خبراء الإسكان صورة معقدة للكيفية التي يمكن أن يحدث بها كل ذلك، مع تحذير البعض من أن أجزاء من أجندة ترامب يمكن أن تجعل الوضع سيئا أسوأ في حين يمكن للآخرين أن يساعدوا.
وقال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في شركة ريدفين للوساطة العقارية: “يعتمد الأمر على ما يفعله ترامب”.
والسؤال الكبير هو معدلات الرهن العقاري.
ولا يحدد الرؤساء تكاليف الاقتراض، على الرغم من أن السياسات التي تسنها إدارتهم يمكن أن تؤثر على سعر القرض.
عندما يتعلق الأمر بالقروض العقارية، تتأثر أسعار الفائدة بشدة بتوقعات التضخم. ويمكن أن يؤدي العجز الفيدرالي المتزايد أيضًا إلى فرض ضغوط تصاعدية على أسعار الفائدة.
مشكلات سلسلة التوريد الناشئة عن حالة الطوارئ الوبائية، إلى جانب التحفيز الاقتصادي الوبائي وفي عهد الرئيسين ترامب وبايدن، تم إلقاء اللوم عليهما في المساهمة في ارتفاع التضخم في السنوات الأخيرة، على الرغم من أن معدل الزيادات في التكاليف تباطأ منذ ذلك الحين إلى مستويات أكثر طبيعية.
ومن غير الواضح ما إذا كان هذا الاتجاه التباطؤي سيستمر.
ل استطلاع ما قبل الانتخابات وجدت صحيفة وول ستريت جورنال أن معظم الاقتصاديين يعتقدون أن التضخم وأسعار الفائدة سيكونان أعلى في ظل سياسات ترامب المقترحة مما كان عليه في عهد نائب الرئيس كامالا هاريس.
على وجه الخصوص، يقول الاقتصاديون إن الخطط المعلنة للرئيس السابق والمستقبلي بشأن التعريفات الجمركية والتخفيضات الضريبية الشاملة يمكن أن تؤدي إلى إشعال التضخم وزيادة العجز بشكل كبير، وبالتالي فرض ضغوط تصاعدية على تكاليف اقتراض الرهن العقاري.
وقال فيرويذر: “هناك بالتأكيد خطر”.
وقال إد بينتو، المدير المشارك لمركز الإسكان التابع لمعهد أميركان إنتربرايز ذي التوجه اليميني، إن هذه المخاوف قد لا تتحقق.
وقال إنه يرى التعريفات في المقام الأول كتكتيك للتفاوض وأشار إلى أن ترامب طرح مقترحات أخرى يمكن أن تخفض معدلات الرهن العقاري عن طريق خفض التضخم والعجز. وتشمل هذه خفض تكاليف الطاقة من خلال زيادة إنتاج الوقود الأحفوري وتعيين أغنى رجل في العالم، إيلون ماسك، لخفض الإنفاق الحكومي.
هناك عنصر كبير آخر في الإسكان وهو العرض، الذي يميل الاقتصاديون إلى الإشارة إلى نقصه باعتباره السبب الرئيسي وراء ارتفاع الإيجارات وأسعار المساكن.
وقال فيرويذر إن ترامب دعا إلى الحد من اللوائح التي تجعل البناء صعبا، لكن العديد من هذه القواعد هي من اختصاص السلطات المحلية، مما يمنح الحكومة الفيدرالية خيارات محدودة لتغيير المسار.
ودعا الرئيس المنتخب أيضًا إلى بناء مساكن جديدة على الأراضي الفيدرالية، والتي قال بينتو إنها يمكن أن تحسن القدرة على تحمل التكاليف في ولايات مثل يوتا ونيفادا، حيث تمتلك الحكومة الفيدرالية مساحات كبيرة من الأراضي، وقد قام الأشخاص الفارون من كاليفورنيا برفع الأسعار.
وحتى داخل الولاية الذهبية، قال بينتو إنه من المحتمل أن يكون هناك الكثير من الأراضي الفيدرالية للبناء عليها.
وقال بينتو “سيكون هذا كبيرا بالنسبة للثلث الغربي من البلاد”.
والبعض الآخر أكثر تشككا. وفي تقرير صدر الأسبوع الماضي عن بنك يو بي إس المصرفي العملاق، كتب المحللون أن “مبادرة الأراضي الفيدرالية يمكن أن تواجه تحديًا بسبب الافتقار إلى البنية التحتية القائمة في هذه المناطق الريفية عمومًا”.
الهجرة هي بطاقة جامحة أخرى. وتعهد ترامب بتنفيذ أكبر عملية ترحيل للأشخاص هنا بشكل غير قانوني لم تشهدها البلاد على الإطلاق.
اعتبارًا من عام 2022، كان هناك يقدر بـ 11 مليون الناس في الولايات المتحدة بشكل غير قانوني، ومن شأن عمليات الترحيل الجماعي أن تؤدي إلى تقسيم الأسر ذات الوضع المختلط ويمكن أن ترسل موجات صدمة عبر أجزاء من الاقتصاد.
وقال ريتشارد جرين، مدير مركز لوسك للعقارات التابع لجامعة جنوب كاليفورنيا، إنه إذا نجح ترامب في تنفيذ عمليات ترحيل جماعية، فقد يؤدي ذلك إلى خفض تكاليف السكن إلى حد ما في أماكن مثل لوس أنجلوس، حيث يضطر مئات الآلاف من الأشخاص إلى ترك منازلهم وبقاء منازلهم فارغ. .
وفي الوقت نفسه، أشار جرين إلى أن عمليات الترحيل يمكن أن تؤدي أيضًا إلى زيادة أسعار الإيجارات والمساكن لأن العديد من الموجودين في البلاد يعملون بشكل غير قانوني في البناء، وبناء المساكن اللازمة لتحسين القدرة على تحمل التكاليف.
هناك أدلة على أن هذا قد حدث من قبل. حديثة ورق وجد الباحثون في جامعة يوتا وجامعة ويسكونسن أن زيادة إنفاذ قوانين الهجرة أدت إلى انخفاض بناء المساكن وارتفاع أسعار المساكن.
في الوقت الحالي، يبدو أن أسواق المبيعات والإيجارات في جنوب كاليفورنيا تتباطأ، لكنها تظل باهظة الثمن بالنسبة لمعظم الناس.
في الشهر الماضي، انخفض الإيجار في مقاطعة لوس أنجلوس بنسبة 1.7٪ عن العام الماضي، لكنه ارتفع بنسبة 7.5٪ منذ أكتوبر 2019، وفقًا لـ Apartment List. انخفضت أسعار المنازل في جميع أنحاء جنوب كاليفورنيا لمدة ثلاثة أشهر متتالية، لكنها لا تزال بالقرب من أعلى مستوياتها على الإطلاق، وفقًا لـ Zillow.
من الصعب معرفة ما سيحدث بعد ذلك. والسبب بحسب جرين؟ “من الصعب أن نقول ما هي سياسات ترامب التي سيتم تنفيذها بالفعل.”
